新房交房手续流程

新房交房收房流程有哪些？如何收房才能不踩坑呢？具体流程如下：

1、收交房通知书
通常情况开发商会提前2-3天会EMS邮寄出交房通知书，通知书内容包括：交房日期，交房当天所需资料，收费告知单（需要补退的差价，维修基金、物业费等）；

2、业主身份确认
业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续（如果请验房师的话，时间定好务必记得通知验房师），交房前需先核实业主身份。一般需要准备：身份证、购房合同、车位购房合同（若有）、购房发票等。

3、确认收房流程
跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程（一般现场会给一张流程单）;
（[蜡烛]注意查看“三书一证一表”，验房无误后再缴费签字）

4、查看“三书一证一表”
验房当天应要求开发商出示“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。查看并核对《实测面积测绘报告》（盖有测绘队公章）与购房合同的差异。

5、缴费签字前先验房
应先验房（验房步骤及注意事项，待下集详细分享）验收无误后方可缴费签字；物业会陪同一起抄录水、电、煤、数字，并介绍下如何开通。业主就验收过程中存在的问题提出质疑、改进意见，双方就解决方案及期限协商一致并达成书面协议。（[蜡烛]一定要做好记录：通过录音、拍照、录像调好日期记录证据[狗头]）

6、费用结算
根据《实测面积测绘报告》数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，双方确认面积误差后结算剩余房款多退少补、缴纳维修基金、其它费用以及延期交房违约金等;

7、签署物业协议
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利；确认无误后向物业公司交纳物业费，并索要发票或盖章确认的收据;